新買商住房合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

商住房商住房的優勢

1、面積小總價低2、不限購3、可以註冊公司商住房的劣勢：

1、首付高，利率高商住房首付比例至少要45%，期限不能超過10年，利率也相當於同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金。

2、生活成本相對較高因為物業管理費、水費電費都是按照商業房屋的標準來，比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出於建築安全的規定，禁止使用燃氣，對於普通生活會帶來很多不便。

3、土地使用權期限較短50年的產權期限，相較於住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大普通住宅的一層2户到4户居多，很少有超過4户的，但是商住房一層可以達到6-20多户。

最新的房產證是房屋所有權證和土地使用權證合二為一的。不同地方還有點區別，因為你買的是商品房，按理來説開發商是有國有土地證的，看看你的房產證上面有沒有土地使用權年限的規定，有就不需要辦理了。

詳情可以諮詢下當地的房管局的工作人員。

綜上所述，我們知道了新房交房土地使用證怎麼辦理的答案。我們需要帶齊各種所需證件，辦理新房土地使用證，如果遇到土地使用證沒有或者是無法辦理的情況，建議不要買，可能會給作為住户的我們帶來很多不必要的麻煩，因為正常的房屋是可以辦理土地使用證的。