二手房買賣出賣人答辯狀

二手房出賣人違約有什麼責任

如果已經發生了違約行為，那麼在違約行為後如何承擔違約責任呢?一般有以下幾種方式：

1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務，定金不予返還;

2、繼續履行：守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，並不妨礙守約方要求繼續履行;

3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向守約方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應該在二者中選擇一個比較有利於自己的方式主張;

4、賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，守約方可以主張按實際損失賠償。