房屋出租應該怎麼交税

房屋出租應該怎麼交税

出租房屋應繳納以下幾種税費：
1、房產税。
擁有房屋產權的單位和個人在房產税開徵範圍內出租房屋，作為企業和自收自支事業單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%後的餘值繳納房產税，年税率為1.2%;、全額和差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產税。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產税和城鎮土地使用税。
2、城鎮土地使用税。
擁有房屋產權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用税開徵範圍內的，應按照房屋佔地(含出租的院落佔地)面積，依土地等級及適用的土地等級税額，計算繳納城鎮土地使用税。
3、營業税。
單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業税。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業税。
4、城市建築建設維護税。
單位和個人在繳納營業税的同時，應以繳納的營業税額為計税依據，按適用税率繳納城市建設維護税。
5、教育費附加。
單位和個人在繳納營業税的同時，應按繳納的營業税税額的3%繳納教育費附加。
6、印花税。
單位和個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。税額不足一元的，按一元貼花。
7、企業所得税。按照企業所得税的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入併入企業收入總額計算繳納企業所得税。
8、個人所得税。
個人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應按每月租金收入扣除800元費用後的應納所得額計算繳納個人所得税;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%後的應繳納税所得額計算繳納個人所得税，税率均為20%。
個人房屋租賃税率如何計算
(一)出租用於居住的：
房產税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
個人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面積*税額(xx元/平方米)。
月租金超過起徵點的還需要徵收：
營業税=租金收入*3%;
城建税與教育費附加=營業税*10%。
(二)出租用於經營的：
房產税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
個人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面積*税額(xx元/平方米)。
月租金超過起徵點的還需要徵收：
營業税=租金收入*5%;
城建税與教育費附加=營業税*10%。
城鎮土地使用税按實際佔用的土地面積繳納(各地規定不一，xx元/平方米);
房產税按自有房產原值的70%*1.2%繳納。
房產税、城鎮土地使用税，按當地税務機關的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。
房屋出租(經營用)每月應納税款：營業税及附加為租金收入5.5%，房產税為租金收入的12%，個人所得税為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據)-各類税金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花税為租金收入0.1%。