按房款總額支付違約金

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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想諮詢下按已付房款支付違約金的規定？

關於按已付房款支付違約金的規定，回答如下：
購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，約定了支付購房款的條款。很多情況下購房人是貸款按揭方式支付購房款，這種情況下，購房人已經從銀行貸款支付了購房款，房款已經支付完畢，不存在遲延支付購房款問題。購房人與貸款銀行之間產生借款法律關係。如果購房人與開發商訂立商品房買賣合同採取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付時間問題，如果購房人遲延支付購房款，如何計算損失？
    《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，分為兩種情況：
    第一種情況：合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的，按照約定計算。
    商品房買賣合同一般是按照合同範本製作簽訂的，大多數情況下會對逾期支付購房款的違約責任作出約定，例如，遲延支付購房款，按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。這種情況下，違約金計算方式已經明確，應按合同約定履行。
    第二種情況：合同中沒有約定違約金數額或計算方法。
    按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。