一方二賣物權法的知識

司法文書主要包括具有法律效力的文書，如判決書、裁定書等;也包括不直接發生法律效力，但對執行法律有切實保證作用的文書，如判決書等，注意：訴狀不屬於司法文書。司法活動中我們回答看見起訴書、判決書等文書，這些都是司法文書，司法文字貫穿了整個司法活動，而且扮演了重要的角色，如起訴的時候需要起訴書，法院審理最後會依法作出判決書。

精選律師 · 講解實例

一房二賣的產權應該屬於哪一方

根據《物權法》的相關規定，在不動產買賣合同均有效的情況下，誰辦理了不動產所有權轉移登記手續，誰就依法取得了不動產的所有權。若出賣人在分別與第一、第二買受人簽訂了房屋買賣合同，若對第一買受人完成了不動產登記，則第一買受人因登記之完成而取得了不動產的所有權，並使出賣人對第二買受人陷入了履行不能，第二買受人可依法追究出賣人的違約責任。

若出賣人對第二買受人完成了不動產登記，則第二買受人取得不動產的所有權，由於物權有優於債權的效力，如果不動產由第一買受人佔有、使用，第二買受人則可以依法請求第一買受人返還不動產，則第一買受人因此造成的損失可以請求出賣人承擔違約和賠償責任。如果兩人均未完成不動產移轉登記，則兩人都未取得訴爭房屋的所有權，而只是均取得了要求出賣人將訴爭房屋的所有權移轉於自己的請求權。

實踐中，法官要根據佔有情況，實際使用情況，居住時間情況來進行判斷，綜合考慮。