![開發商一房二賣如何處理]( "開發商一房二賣如何處理")
- 購房者在買房時，一定要知道所謂的一房二賣並不是傳説，而是真實可能會發生的事情，所以我們有必要了解有關處理一房二賣糾紛的法律知識。那麼，遇到開發商一房二賣如何處理呢？接下來，就讓本站小編為你做詳細解答吧。一、開發商一房二賣如何處理在實踐中，有時會出現出賣人先後與兩個...
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![一房二賣司法解釋是什麼]( "一房二賣司法解釋是什麼")
- 一房二賣司法解釋一個房子和兩個銷售意味着賣方將同一套房子一個接一個地賣給兩個不同的買家，或者同時與兩個買賣合同。也被稱為房屋的雙重出售。從民事責任的角度看(1)有效合同的任何買方有權要求房地產開發商履行本合同並交付房屋。從合理的角度來看，房地產開發商應當履...
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![一房二賣在民事責任上要承擔哪些不利後果]( "一房二賣在民事責任上要承擔哪些不利後果")
- 對於，一房二賣承擔的民事責任：第一、對於有效合同的當事人，從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。第二，對於可撤銷合同的當事人，根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）的規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二...
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![一房二賣買房人如何維權]( "一房二賣買房人如何維權")
- 出賣人一房二賣，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三...
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![房屋出售人一房二賣該怎麼辦呢]( "房屋出售人一房二賣該怎麼辦呢")
- 房屋出售人一房二賣該怎麼辦呢房屋出售人一房二賣，購房人不能實現購房目的的，可以要求賣房人承擔賠償責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現...
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![買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況？ 出賣人一房二賣]( "買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況？ 出賣人一房二賣")
- 出賣人一房二賣，買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況？出賣人一房二賣，買受人行使不安抗辯權並要求退回定金，雙方並無繼續履行合同意思表示的，應視為均不違約。案情簡介：2009年，沈某與徐某簽訂房屋買賣合同。徐某依此交付定金2萬元。其後，徐某以沈某此前就該房屋與陸某簽訂買...
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![一房二賣的合同效力認定]( "一房二賣的合同效力認定")
- 合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履...
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![一房二賣是否構成詐騙]( "一房二賣是否構成詐騙")
- 如果賣方具有非法佔有兩筆房款的意圖，則可能構成詐騙；如果只是為了獲取更高利潤，應該屬於民事範疇，不構成詐騙，但是這會構成違約，要承擔違約責任。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或...
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![一房二賣民事判決書]( "一房二賣民事判決書")
- 不管是民事審判還是刑事審判，在審核活動的最後都會宣讀判決書，案件最後流程就是依據判決執行。對於一審法院作出的判決、裁定，如果當事人不服，那麼可以在規定時間內提起上訴。但有能力而拒不依據法院判決、裁定執行，可能會強制執行，甚至還可能觸犯刑法。根據《刑法》第313條規...
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![房子歸誰 “一房二賣”]( "房子歸誰 “一房二賣”")
- 一房多賣，判斷房子的歸屬權應分為以下幾種情形：1、已經辦理商品房過户登記手續的，歸辦理登記手續的買受人所有；2、均未辦理商品房過户登記手續的，歸已經辦理商品房預告登記手續的買受人所有；3、數個買受人均未辦理商品房產權登記，又未辦理預告登記的，歸已經先行合法佔有爭議房屋...
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![如何確定一物二賣合同效力]( "如何確定一物二賣合同效力")
- 買賣合同是諾成性合同，雙方當事人意思表示一致即告成立。而依法成立的合同，自成立時生效。因此，只要合同系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合同均應被確認為有效合同。《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有...
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![一房二賣要怎麼辦]( "一房二賣要怎麼辦")
- “一房二賣”是指個別不動產的權利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據法律規定，一房二賣後，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】《民法...
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![一房二賣房屋所有權歸屬是怎樣的]( "一房二賣房屋所有權歸屬是怎樣的")
- 對一房二賣糾紛，應分別不同情況予做不同的處理：1、在一房二賣中，出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，都辦理了房產過户登記手續的情形，實際取得房屋的買主獲得所有權；2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物...
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![一房二賣對開發商的法律規定有什麼]( "一房二賣對開發商的法律規定有什麼")
- 1、房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。2、在一房二賣構成合同詐騙罪的行為中，影響後果比較嚴重，一旦發生糾紛，開發商要承擔責任，並賠償多種費用。3、未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款...
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![怎麼處理商品房一房二賣]( "怎麼處理商品房一房二賣")
- 商品房一房二賣處理如下：一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由於標的物...
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![購房者怎樣防範一房二賣]( "購房者怎樣防範一房二賣")
- 防範一房二賣是以房屋登記簿為準，一定要及時辦理不動產登記。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權...
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![商品房一房二賣應該怎麼辦]( "商品房一房二賣應該怎麼辦")
- 購房者在買房時，之所以會出現一房二賣的現象，一方面是因為房屋買賣信息的公開程度不夠，而另一方面則是因為購房者自己不謹慎、不及時辦理相應的登記。那在實踐中，對於商品房一房二賣的情況購房者應該怎麼辦呢?簡而言之，該怎麼處理商品房一房二賣呢?要是你對此還有疑問的話，請直...
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![二手房一房二賣起訴狀]( "二手房一房二賣起訴狀")
- 二手房一房二賣怎麼處理在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是説，出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、在一房二賣中，出賣人先後與兩個...
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![一房二賣的合同法律效力]( "一房二賣的合同法律效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履...
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![一房二賣購房者要如何維權]( "一房二賣購房者要如何維權")
- 現實生活中，有些開發商或者房主為了從房屋買賣中獲得鉅額利益，會有一房二賣的行為。這種行為勢必會對購房者造成或多或少的損失。那麼若是遭遇一房二賣購房者要如何維權呢？我們一起在下文中進行了解。一、一房二賣購房者要如何維權一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同...
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![一房二賣起訴書應該怎麼樣寫]( "一房二賣起訴書應該怎麼樣寫")
- 一房二賣起訴書原告：____，身份證號碼________________，住址________________，聯繫電話：________________委託代理人：____律師事務所律師，電話：________。被告：____，身份證號碼________________，住址________________，聯繫電話：________________訴訟請求：1、判令被告與原告解除房產買賣...
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![一物二賣合同解除嗎]( "一物二賣合同解除嗎")
- 合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是...
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![關於一房二賣是否認定為犯罪]( "關於一房二賣是否認定為犯罪")
- 有可能會認定為犯罪。房地產開發商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。《中華人民共和國刑法》第二百二十四...
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![一房二賣應怎麼辦]( "一房二賣應怎麼辦")
- 一房二賣應怎麼辦一房二賣中沒有獲得房屋所有權的一方可以要求出賣人承擔相應的違約責任。雖簽訂了房屋買賣合同，但房屋未辦理過户手續，還不能獲得所有權。在房主又將房屋賣給他人，並辦理了過户手續後，就無法再主張取得該房的所有權。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百...
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![一房二賣均為過户房屋歸屬]( "一房二賣均為過户房屋歸屬")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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