司法拍賣的房子可以買嗎？

一、司法拍賣的房子可以買嗎?

司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指債務人不能清償到期債權，法院將其作為抵押的房子進行拍賣來償還債務。司法拍賣的房子具有價格低、房源少的特點，一般是拍賣成功後，房屋物權就可以進行轉讓。

法律依據：

《民法典》第二百二十九條

因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。

《最高人民法院關於適用中華人民共和國民事訴訟法的司法解釋》第四百九十三條

拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

二、法院拍賣房產過户流程是怎麼樣的?

第一、接受拍賣委託。在這一階段,委託人將有意要拍賣的房產明確委託給拍賣行,雙方簽訂委託房產拍賣協議,對委託拍賣的標的物達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件。

第二、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委託人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部門調查取證,同時還必須對房產進行現場勘查。

第三、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書。經調查確認後,拍賣行認為符合拍賣委託條件的,與委託人簽訂委託拍賣合同。委託拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委託拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。

第四、房地產拍賣底價的確定。拍賣行對房地產市場進行調查與分析,必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估,與委託方共同商談,最後確定拍賣底價和起拍價。

第五、發佈拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發佈拍賣房地產的信息,拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。

第六、現場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間、地點,以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。最後若競買的最高價超過底價,有拍賣師擊槌成交,應價最高者即為買受人;反之,拍賣行宣佈不成交併撤回拍賣標的。

第七、產權過户。現場競買成功後,買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金,並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過户手續,取得房地產權證。

司法拍賣的房子不僅能夠購買，而且比正常的房子來講價格還比較低，可以正常進行購買，拍賣房子需要委託拍賣的機構進行拍賣，進行現場拍賣之後要辦理相關的產權過户的手續才能完成拍賣。