![建築工程糾紛雙方約定管轄法院會有效嗎]( "建築工程糾紛雙方約定管轄法院會有效嗎")
- 有效。建設工程合同糾紛一般由合同約定的履行法院管轄，但合同沒有約定時，由發包人接受圖紙所在地人民法院管轄。如果沒有約定的就要按照法律的規定法院管轄進行訴訟。【法律依據】根據《民事訴訟法》第23條規定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄...
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![房子質量問題退房如何賠償]( "房子質量問題退房如何賠償")
- 律師解析：一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守...
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![是否合法 工程施工掛靠公司]( "是否合法 工程施工掛靠公司")
- 不合法。掛靠，即所謂“企業掛靠經營”，就建築業而言，是指允許一個施工企業或他人在一定期間內使用自己企業名義對外承接工程的行為。允許其他企業使用自己名義的企業為被掛靠企業(被掛靠方)，相應的使用被掛靠企業名義從事經營活動的企業或自然人為掛靠人(掛靠方)。《建築法》...
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![房屋建築糾紛怎樣解決]( "房屋建築糾紛怎樣解決")
- 律師解析：房屋建築糾紛解決方法：１、與經營者協商解決；２、消費者請求消費者協會調解；３、向有關行政部門申訴；４、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；５、向人民法院提出訴訟。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人...
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![房子質量出問題找哪個部門]( "房子質量出問題找哪個部門")
- 律師解析：房子質量問題可以向當地質檢站投訴。當房子出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3...
- 18824
![對違建的如何處理？]( "對違建的如何處理？")
- 律師解析：一、對違建的處理如下：1、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；2、尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；3、無法...
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![工程質量分幾個等級]( "工程質量分幾個等級")
- 律師解析：分為優良、合格、不合格三個等級。分項工程評分值不小於75分者為合格，小於75分者為不合格；機電工程、屬於工廠加工製造的橋樑金屬構件不小於90分者為合格，小於90分者為不合格。評定為不合格的分項工程，經加固、補強或返工、調測，滿足設計要求後，可以重新評定其質量等級...
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![申請建築工程施工許可證的條件是如何的]( "申請建築工程施工許可證的條件是如何的")
- 律師解析：申請建築工程施工許可證的條件如下：(一)已經辦理該建築工程用地批准手續;(二)依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證;(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(四)已經確定建築施工企業;(五)有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料;(...
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![房子出現質量問題怎麼辦]( "房子出現質量問題怎麼辦")
- 律師解析：發現房子有質量問題，可以直接向開發商先反映。如果開發商不解決，通過住建局進行投訴，因為它能夠直接管理開發商。如果確實有房子質量的缺陷，通過提交申請書，提交相關的證據。一般來説，物業公司直接和建設單位先進行聯繫，協商協商無果，就可以通過住建局的質檢站進行解決。...
- 21607
![主體驗收需要什麼條件]( "主體驗收需要什麼條件")
- 主體分部驗收前，牆面上的施工孔洞須按規定鑲堵密實，並作隱蔽工程驗收記錄。未經驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質量驗收時，建設單位項目負責人在質監交底上向質監人員提出書面申請，並經質監站同意。《建築法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建築...
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![法律上建設工程的開竣工時間如何界定]( "法律上建設工程的開竣工時間如何界定")
- 律師解析：工程實際竣工日期的確認，如經雙方簽字確認竣工日期的，應以雙方確認的日期為竣工日期。當雙方對實際竣工日期有爭議時，應分別情況進行處理：1、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日作為竣工日期。2、承包人已經提交了申請竣工驗收的報告，而發包人遲遲不予驗收的...
- 25969
![買到質量有問題的房屋怎麼辦]( "買到質量有問題的房屋怎麼辦")
- 律師解析：買到質量有問題的房屋，可以直接向開發商先反映。如果開發商不解決，通過住建局進行投訴，因為它能夠直接管理開發商。如果確實有房屋質量的缺陷，通過提交申請書，提交相關的證據。一般來説，物業公司直接和建設單位先進行聯繫，協商協商無果，就可以通過住建局的質檢站進行解決...
- 25069
![建築質量出現問題怎麼處理]( "建築質量出現問題怎麼處理")
- 律師解析：建築質量問題的處理：1、工程質量事故發生後，總監理工程師應簽發《工程暫停令》；2、施工單位進行質量事故調查、分析質量事故產生的原因，並提交質量事故調查報告；3、項目監理機構應及時向建設單位提交質量事故書面報告，並應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。法律依據：...
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![房子建築糾紛如何解決]( "房子建築糾紛如何解決")
- 律師解析：房子建築糾紛解決方法：１、與經營者協商解決；２、消費者請求消費者協會調解；３、向有關行政部門申訴；４、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；５、向人民法院提出訴訟。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人...
- 9119
![主體驗收由誰來組織]( "主體驗收由誰來組織")
- 由建設單位為負責人，授權由總監理工程師組織。所以主體結構驗收的組織人是總監理工程師。《建築工程質量管理條例》第三條規定，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。第五條規定，從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘...
- 24518
![資金託管的錢在哪裏]( "資金託管的錢在哪裏")
- 在第三方銀行賬户中。現在房屋過户都是在房屋交易中心做資金託管的，雙方網籤後在交易中心就有了一個成交價，然後買房把首付劃到資金託管中心的賬户。《民法典》第八百八十八條保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。寄存人到保管人處從事購物、就餐、住...
- 28932
![開發商交房質量有問題怎樣辦]( "開發商交房質量有問題怎樣辦")
- 律師解析：入住後發現房屋質量問題，可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定，房屋有質量問題，可以直接找開發商或者找物業要求賠償，雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。法律依據：《最高人民...
- 31201
![資料員簽字是籤什麼]( "資料員簽字是籤什麼")
- 沒有一份資料是資料員簽字的。資料員只管收集、整理、編目和歸檔。技術員的責任在於要能識別資料的有效性。《刑法》第一百三十五條，安全生產設施或者安全生產條件不符合國家規定，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重後果的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年...
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![中標驗收不合格如何辦]( "中標驗收不合格如何辦")
- 律師解析：1、當發生工程質量不合格問題時，監理工程師首先應判斷其嚴重程度。2、對可以通過返修或返工彌補的質量問題可簽發《監理通知》，責成施工單位寫出質量問題調查報告，提出處理方案，填寫《監理通知回覆單》報監理工程師審核後，批覆承包單位處理，必要時應經建設單位和設計單...
- 18540
![建築工程在保修期出現質量問題怎麼處理]( "建築工程在保修期出現質量問題怎麼處理")
- 房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶...
- 28339
![如何才能鑑別房地產中介的合法性]( "如何才能鑑別房地產中介的合法性")
- 律師解析：鑑別房地產中介的合法性應當注意審查是否在經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明文件、公示服務項目、服務標準、收費標準、業務流程、信用檔案查詢方式、投訴舉報電話；是否具有與其從事業務相應資質等級相適應的規定數量的專業人員資格證明、依法簽訂勞動合同...
- 28942
![工程交工驗收的條件]( "工程交工驗收的條件")
- 律師解析：工程驗收是指在工程竣工之後，根據相關行業標準，對工程建設質量和成果進行評定的過程。工程交工驗收應具備的條件：1.工程已按施工合同和設計文件的要求建成，具有獨立使用價值；2.按相關要求編制完成竣工文件；3.設計、施工、監理等單位已準備好總結報告材料。法律依據：《建...
- 29242
![開發商交付的房屋存在質量問題怎樣辦]( "開發商交付的房屋存在質量問題怎樣辦")
- 律師解析：開發商交付的房屋存在質量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，購房者可以退房。法律依據：《中華人民共...
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![工程項目開工前具備的條件]( "工程項目開工前具備的條件")
- 開工前具備的條件：（1）成立項目部，配備管理人員；（2）施工圖紙經過會審、圖中存在的問題或錯誤已經修正；（3）施工組織設計或施工方案已經建設、監理單位批准並進行交底；（4）施工圖預算已經編制和審定，並已簽訂工程合同。（5）場內外交通道路已經修通，施工用水、用電、排水等能滿足施工要求。場內...
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![等價有償是我國什麼的基本原則]( "等價有償是我國什麼的基本原則")
- 等價有償原則是指民事主體在實施轉移財產等民事活動中要實行等價交換，取得一項權利應當向對方履行相應的義務，不得無償佔有、剝奪他方的財產，不得非法侵害他方的利益；在造成他方損害的時候，應當等價補償。但是等價有償原則只是一個相對的原則，不能絕對化，如贈與和贍養、繼承等並...
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