他項權利抵押證和房產證什麼關係？

一、房屋他項權證和房產證抵押的區別

房子除了用來住人之外，還可以用於抵押獲取週轉資金。不過和房產有關的證書的功能有所不同，在用於抵押方面時也會有一些區別。那麼房屋他項權證和房產證抵押的區別是什麼呢?

(一)房屋他項權證和房產證是什麼關係

房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。

房屋他項權證是在房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。

房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

房屋產權證，就是我們常説的房產證，是由房屋產權所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。

(二)房屋他項權證和房產證抵押的區別

房屋產權人a將房屋抵押給b方，辦理了合法的抵押登記手續後，則b就可持有該房屋的他項權證。官方説法，他項權證是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

在抵押貸款中，抵押當事人——資金方和借款人應在房屋產權證收押後，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核後予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況註記交給借款人，同時向資金方頒發《房屋他項權證》。

二、房屋他項權證和房產證抵押區別後到底有什麼作用

P2P網貸中房產抵押項目, 僅僅是一本房產證是不能夠證明該項目已辦理好相關的抵押手續，出借方取得房管部門頒發的《他項權證》，才是強有力的法律憑證。

三、抵押時貸款人所需材料

(一)現房抵押

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證複印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同 ;

3、購房預交款收據複印件(驗原件);

4、夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具的證明。

他項權利證和房產證什麼關係?這兩種證件取得的順序有區別，登記完後可以獲得他項權利證，標誌着買賣權利受限。他項權利證比房產證多一項法律效力即證明抵押權利，不同情況的房子抵押時需要不同證件。關於他項權利證、抵押房產，出現法律糾紛可以諮詢本站的專業律師。