過世老人的使用權房子動遷繼承合理嗎？

一、過世老人的使用權房子動遷繼承合理嗎?

過世老人的使用權房子動遷繼承是合理的。產權繼承是法律術語。如產權有共有權人，但共有權人有的已過世，則過世的產權人這部分產權需辦理繼承公證手續，所有的繼承權人都要申明對此部分產權的繼承或放棄繼承。房改房、集資房、經濟適用房等過户可享受國家税費優惠政策，過户後不再享受優惠，但繼承後不改變房屋權屬性質。

二、房產繼承公證的流程是什麼?

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

辦理房產繼承手續一般會經過四個步驟：房屋評估、繼承公證、房屋測繪和繼承登記。被繼承人死亡證明(外銷房需公證;該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證;户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(原外銷房需公證;被繼承人所立遺囑。