開發商五證是哪五證

開發商五證是：
1、《建築用地規劃許可證》。
2、《建設工程規劃許可證》。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。
4、《建設工程開工證》。
5、《商品房銷售（預售）許可證》。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。