在我國規定新房產税如何計算

國家向購買新房的房屋產權人所徵收的財產税稱之為房產税，房產税也是為了加強對房產的管理，不過現在我國的房產税只是在個別城市開始作為試點，在全國推行的話，還是有一定難度的。重慶，上海等這些地區已經正式開始向公民徵收房產税了。所以在買房的時候也應該瞭解一下，在我國規定新房產税如何計算?

一、在我國規定新房產税如何計算?

根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：

年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)

以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納税額除以2;按季繳納，則以年應納税額除以4;按月繳納，則以年應納税額除以12。

二、房產税的相關規定

第一條　房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

第二條　房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納税義務人(以下簡稱納税人)。

第三條　房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

第四條　房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

第五條　下列房產免納房產税：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批准免税的其他房產。

第六條　除本條例第五條規定者外，納税人納税確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產税。

第七條　房產税按年徵收、分期繳納。納税期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條　房產税的徵收管理，依照《中華人民共和國税收徵收管理法》的規定辦理。

第九條　房產税由房產所在地的税務機關征收。

第十條　本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

我國在徵收新房的房產税的時候是按照房產的總價格來徵收的，房產的總價格一次性減除30%以後所剩的餘值乘以1.2%，就是當時應該繳納的房產税的税額，我國的房產税的徵收範圍只是針對城市的經營性住房的，公民在購買新房以後，從住到新房第二個月開始，就需要交房產税。