產權年限是多久

房屋性質不一樣，使用權年限也就不一樣，房產產權年限40年的是商業用房，70年產權年限的是住宅用房。
商業住宅使用年限是指土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品房的區別在於其土地使用性質和產權性質。商業住宅屬於商業性質，使用年限為從購地起算40年。商品房屬於住宅性質，使用年限為從購地起算70年。產權皆為獨立產權。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。