換房如何控制時效避免違約

一、儘可能留長時間來付款
1、為什麼？?
換房涉及的問題及程序繁雜，買賣過程中衍生出的諸多新問題讓購房者頭痛不已。對於換房者來説，買賣的時機和順序都很重要，由於買與賣之間都需要一定的消化週期，因此，稍不留神就可能掉進了“空檔期”，置業者應該根據自身需求及條件作出抉擇，將買賣之間的風險降到最低，將損失減到最小。
2、怎麼做？
1)為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的税費金額、房屋交付時間和對購房資質產生的影響。
2)如果涉及貸款，要明確各項貸款的到款時間，商貸最快，組合貸款最慢。
3)各環節的時間需要心裏有底，特別是換房，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在違約的可能。
舉個例子：王先生賣房已經賣了，等着換套房，這時候王先生一定要確定賣的房子什麼時候能拿到首付，什麼時間能過户，什麼時間能拿到全款。因為這關乎到王先生買的房子，什麼時間支付首付，什麼時間過户。


法律依據：
《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。