買房子資金監管的概念是什麼

一、買房子資金監管的概念是什麼?

資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬户”進行劃轉，該賬户屬於銀行。當規定期限內購房者過户後，該資金將劃轉到原業主的賬户下，否則將劃轉到購房者賬户下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬户，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

一般來説二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是各地有特殊要求和規定的地區除外，具體情況請諮詢當地所在地的交易機構。

二、買二手房有哪些事項要注意?

買二手房的步驟如下：

1、查冊。

買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證複印件(須原件校對)。

4、查税。

5、交税，過户。

6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

三、二手房過户需要的資料有哪些?

1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;

2、房地產買賣合同;

3、房屋交易核准證明;

4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件;

5、房地產權登記申請書;

6、申請人身份證明覆印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件)。

7、授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明覆印件;

8、營業税納税申報表、土地增值税申報表;

9、中華人民共和國契税完税證或財政局契税有關證明。

應該説資金監管制度基本上只用於二手房買賣，其實這樣的制度就是為了督促賣方能夠儘快履行自己的應盡義務。而且隨着二手房網籤制度的逐步落實，資金監管現在也越來越完善，銀行或房管局幫助雙方當事人實施資金監管的過程中通常是不收費的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。