貸款購買二套房手續是怎麼規定的？

一、貸款購買二套房手續是怎麼規定的？

第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。

第一步，籤買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步，面籤；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、户口本等身份證明、收入證明、營業執照副本複印件加公章等資料。當天可完成。

第三步，初審；銀行對客户貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

第四步，過户；經紀公司權證專員陪同客户辦理過户手續，時間由各區房地局決定。

第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。

第六步；客户還款；做完抵押後，客户可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。 　

二、購買二套房貸款注意事項

1、儘量選擇公積金貸款。 公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。 

2、事先計算人均住房面積。 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客户已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積/户口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間 貸款流程步驟較多，特別是過户、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於儘快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

綜上所述，在國家規定房屋買賣的政策和要求下，貸款購買第二套房的繳納税費和首付比例比第一套房產高一些，當事人攜帶購房合同以及符合購房政策條件、貸款條件的證明材料，經銀行審核批准放款後，簽訂貸款合同完成房屋交易手續。