買新房什麼時候可以拿到房產證

買新房時，房屋買賣合同中一般會約定開發商辦理房產證的期限，即使在預售期購買了房屋，新房交付使用也不意味着馬上就獲得房產證，預售商品房的規定期限為自房屋交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，對現售商品房的規定期限為自簽訂銷售合同之日起90日內辦理手續。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起９０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起９０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。