長春房子買賣的費用是怎樣規定的？

購買房屋肯定是需要一筆昂貴的費用。這筆費用主要是用來購買房屋付首付款的。但是實際上在我們的現實生活當中購買房屋除了房屋的本身房款之外，還存在着一些其他的費用。很多人對於這些費用並不是特別地瞭解他們想知道長春房子買賣的費用是怎樣規定的?

一、什麼是二手房交易税費?

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為1%，高檔商品房契税為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。[1] 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的税收收入。實際交易中，賣家經常將税費轉嫁到買家身上。

二、新政下的二手房交易税費

普通住宅：

賣方：

不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免税

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

商業房或公司產權：3%。

城市維護建設税

營業税的7%。

教育費附加

營業税的3%。

個人所得税

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業税 城建税 教育費附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個税按房價的1%徵收。

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花税

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

營業税

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

(廢止)住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業税。

(最新)住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業税。

2015年3月30日財政部、國家税務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2015]39號)規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。”[2]

增值税

自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業税改徵增值税試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業税納税人，納入試點範圍，由繳納營業税改為繳納增值税。《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改證增值税試點的通知》(財税[2016]36號)[3-4]

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。

首先，小編可以明確的告訴大家，如果購買的是二手房的話，那麼還需要繳納二手房交易費用。其次就是一些税收的費用。比如説，增值税營業税。當然，購買房屋還需要繳納交易的手續費用，這些費用在各個地方具體規定不同。