法律規定的房屋買賣需要哪些程序

房屋交易因程序不當引發的糾紛並不少見，許多人圖方便省事，對於一些程序並未足夠的重視從而影響到了交易的結果，那麼法律規定的房屋買賣需要哪些程序呢?當事人在進行交易的時候又應該注意哪些事項呢?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、房屋買賣需要哪些程序

在房屋交易中，需要進行以下程序：

(一)瞭解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

(三)向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

(五)繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的税費構成是有區別的。

(六)辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。

二、房屋交易需要注意什麼?

在房屋交易時，需要注意以下事項：

(一)查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。最好籤約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保最後時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏;

(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年後如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力;

(三)户口情況，賣方的户口一定要遷出，否則容易出現糾紛;

(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。

房屋交易一般都涉及到較大的金額，在交易前，一定要先了解房屋的權屬情況以及是否拖欠相關的費用，在轉讓時一定要按法律規定的程序進行，否則會影響到房屋買賣合同的效力，若您在房屋交易的過程中，遇到了糾紛或者爭議，您可以向專業的房產律師求助，想必律師的存在足以保證您交易的順利進行。