網籤購房合同有哪些要注意的

網籤購房合同其實也就是在買賣雙方簽訂了購房合同之後，需要到相應的房管部門辦理登記備案，之後會在網上進行公示，這一操作其實可以在一定程度上避免出現一房二賣的情況，損害到買方的合法權益。但是在進行備案的時候也有需要注意的，那此時應該注意什麼?請一起在下文中進行了解。

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一、網籤購房合同有哪些要注意的

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

二、網籤購房合同是否具有法律效力?

本站律師解答：根據相關法律規定，在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上，然後會給個網籤號，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網籤時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自願的基礎上進行協商，在達成一致後，才能登錄交易平台填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，並寫明交易價款、支付時限等內容，然後才能進行網籤。因此，網籤雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對於合同要求的要件，網籤內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網籤應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

按照規定，在進行房產交易的時候，需要當事人進行購房合同的登記備案，而這其實也是保護自身利益的一種手段。因為要是沒有進行網籤備案的話，則日後賣方反悔不賣房了，此時對買方的利益就會有很大的影響。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。