買賣商品房要哪些費用 商品房買賣費用包括哪些

商品房買賣中涉及到的費用主要就是在辦理房產過户的時候，需要當事人交納的税費。那麼大家知道商品房買賣費用都包括哪些嗎?本站小編整理了相關資料，希望能為您提供一些幫助。

買方需要繳納契税、印花税。其中契税由市財政部門負責徵收，相關規定請諮詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業税、城建税、教育費附加、地方教育附加、個人所得税和印花税。具體規定如下：

(一)營業税：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業税：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業税：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業税。營業税及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契税完税證明為準。

(二)個人所得税：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税務機關按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，適用比例税率，税率為20%。

(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納税所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的税率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;

3、對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得税。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契税完税證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。

4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納税保證金。

(三)印花税：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花税，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”税目。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”税目適用每件5元的定額税率。

以上就是在進行商品房買賣的過程中，需要當事人交納的費用，具體的收費標準，也進行了介紹，希望對你有所幫助。希望這些內容對你有所幫助，您如有不明白的地方，可以諮詢本站網站相關律師，他們會根據您的情況，為您解決實際問題。