房屋買賣中介費收取標準是怎樣的

由於房產交易雙方買賣渠道有限，當事人常常要通過第三方中介實現成交。而中介機構在服務的同時也會收取相應的費用。房屋買賣中介費收取標準是怎樣的?下面本站網為你講解相關內容。

在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。

一、權籍調查

1﹑調查﹑徵詢所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制;

2﹑調查﹑徵詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

二、房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑徵詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑牆﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關係侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

三、行情調查

1﹑收集﹑調查﹑徵詢買賣價格的行情比較，税費結算，房屋户型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等;

2﹑進行各種形式的信息發佈活動等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

四、確定成交意向並訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約並作見證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

五、辦理產權過户

1﹑過户手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由客户支付的税費;

3﹑完成交易過户﹑户口遷出。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

六、辦理入住有關手續

辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過户﹑費用結算等手續。該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。

七、代辦貸款

提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。其要由買方支付400元人民幣。

八、單獨辦理產權過户手續

為買賣雙方辦理產權過户手續。該項要由買方支付300元人民幣。同時，要注意以下問題：

1﹑在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取諮詢費;

2﹑辦完過户手續之後才能收取服務費;

3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;

4﹑服務活動中涉及政府機構收取的税﹑費不包含在服務費中;

5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客户提供相關法規依據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客户自願選擇，不準強制和誘導客户。

通過小編對以上這些法律條款的介紹，當您通過中介機構買賣房產，會更加有根有據，能夠拒絕不合理的收費。如果您是中介，則在賺取自己應得報酬的同時，避免和客户發生不愉快、影響信譽。如果您還想了解其他的內容，可以諮詢本站網站的專業律師。