經濟適用房二手房可以買嗎

一、經濟適用房二手房可以買嗎

經濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規定。新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：

1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

4、明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

二、買二手經濟適用房需要注意什麼情況

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

但對於經濟適用房的出售，其實也是有一定要求的，如果允許在申請購買到了經濟適用房之後又自由出售的話，則肯定會引發一些道德風險。政府最初推出經適房的目的自然也就會落空。