農村宅基地可以買賣嗎?

農村宅基地“一户一宅”、“限制流轉和抵押”的相關規定，是很多宅基地糾紛產生的原因。農村中有宅基地轉讓、繼承、甚至非法買賣的現象。本文就農村宅基地是否可以買賣作相關解析。

一、宅基地可以買賣嗎?

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

二、買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買?

根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在《村鎮建房用地管理條例》發佈之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續;但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。

未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。那為何社會上還會出現這麼多農村房屋或者農村宅基地買賣的現象呢?其中的原因有多種，關鍵還是我們的農民不懂法，缺少法律知識，我們的法律知識宣傳能力還不足。

本站小編為您整理，希望對您瞭解農村宅基地是否可以買賣有幫助。在處理宅基地相關事宜時，能夠謹遵國家相關法律規定，避免不必要的糾紛。