買受人和房產證的關係是怎樣的

一、買受人和房產證的關係是怎樣的?

買受人和房產證之間的關係是，房產證上應該登記買受人的名字。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、房產證過户登記需要準備哪些材料?

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥。

在司法實踐中，房屋的買受人也不一定就是房子的產權人，比如父母買房子，然後房產證上登記的是兒女的名字，等於父母自願出錢給兒女買房子。法律制度也並沒有規定過房產證上必須要登記買受人的名字，但是房產買賣是一定要辦理房產證的。