土地使用年限一般是多久

一、獲得土地的方式有哪幾種

1、 劃撥國有土地使用權

土地使用權劃撥：是指經人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償安置等費用後，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權

是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權

是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律法規，關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，並支付租金的行為。

二、土地使用年限是多少

1、 住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)。

全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)。

全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衞等帶有福利性質的用地。

全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地。

全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地。

綜上所述，獲得土地的方式主要有四種，包括劃撥、出讓等等。而實踐中，針對取得的土地類型不同，那麼法律規定的土地使用年限也是不一樣的。常見的我們的居民住宅用地，使用年限為70年，而要是商業用地的話，則較短，為40年。當土地使用年限到了之後，可以繼續繳納相應的土地出讓金，然後繼續使用該土地。至於這個土地出讓金該怎麼交，就目前而言，我國尚未制定具體的辦法，因此大家可以看看以後是否會出台這方面的規定，就能較好的解決土地的使用年限問題。更多相關知識您可以諮詢本站宜昌律師。