房屋拆遷補償比例

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由於城市化發展的加快，拆遷也越來越多。由於拆遷涉及的利益實在是太多，因此老百姓們一直都十分關注其後的保障、賠償問題。而國家、地方都為此出台許多相關政策。那麼，房屋拆遷補償比例是多少呢?關於房屋拆遷補償有哪些方式或計算方法呢?下面，本站幫助你瞭解相關知識。

一、房屋拆遷補償比例

如果是國家拆遷，據現行規定：

1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價 然後實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大)最後用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。

2、給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

二、房屋拆遷補償相關計算

1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建築面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整係數;k2為房屋原用途調整係數;k3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

3、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積×單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

綜上所述，房屋拆遷補償比例的具體數額是不確定的，這主要取決於當地對於房屋拆遷補償的規定。拆遷補償本身就分為兩種補償方式，一是通過置換其餘房屋的產權，另一種就是現金補償。關於現金補償，目前的計算方式則主要有上文介紹的幾種給您參考。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師，我們會盡快為您做出解答，切實維護你的合法利益。