債的發生原因有哪些？ 欠繳物業費是不是債權糾紛

一、欠繳物業費是不是債權糾紛

欠繳物業費屬於債權糾紛。

隨着人們生活水平的提高，人們對物業管理專業服務的需求量迅速增加，從而對服務質量的要求也在相應提高。

實踐中，許多業主都反映物業管理公司對於小區環境的管理沒有達到其預期，履行義務不到位。

如:

小區的綠化沒到位，小區的衞生不合格、垃圾處理不及時，甚至提出小區安全隱患大，經常有自行車、摩托車被盜的情況發生。

在這種情況下，許多業主以此為由，拒絕或者拖延交納物業費。

因此，物業合同糾紛越來越多。

二、債的發生原因有哪些

債發生的原因在民法債編中主要可分為契約、無因管理、不當得利和侵權行為;

債的消滅原因則有清償、提存、抵銷、免除等。

(1)合同。

合同是債權產生最主要的原因。

基於合同產生的債即為合同之債。

合同之債是當事人在平等基礎上自願設定的，是民事主體主動參與民事活動，積極開展各種經濟交往的法律表現。

同時，只有依法成立的合同才能產生合同之債。

(2)侵權行為。

侵權行為可分為一般侵權行為和特殊侵權行為。

在一般侵權行為中，當事人一方只有因自己的過錯而給他人造成人身和財產損失時，才負賠償的責任，如果沒有過錯，就不需負賠償責任。

而在特殊侵權行為中，只要造成了他人的損失，就算自己不存在過錯，仍要負賠償責任。

(3)不當得利。

不當得利是指既沒有法律上的原因，也沒有合同上的原因，取得了不當利益，而使他人受到損失的行為。

在不當得利的情況下，受到損失的一方當事人有權要求取得利益的一方返還不當利益。

(4)無因管理。

無因管理的含義是指，沒有法定或者約定的義務，為避免他人的利益受損失而進行管理和服務的，提供管理和服務的一方有權要求他方支付必要的費用。

物業與業主的糾紛呈逐年上升的態勢，最重要的一點原因即在於合同中過於籠統的規定，當糾紛發生時，業主很難確定物業的具體義務，只能推定物業的義務，而這個義務是有限的，很顯然對業主不利。

因此，應儘量詳細地在合同中約定物業服務公司的義務，細化物業服務企業的工作任務。

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