![開發商未取得預售證能否付定金]( "開發商未取得預售證能否付定金")
- 開發商未取得預售證能否付定金1、不可以。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。2、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。...
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![取得預售證後一房多賣怎麼處理？]( "取得預售證後一房多賣怎麼處理？")
- 一、取得預售證後一房多賣怎麼處理?(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的優先履行;(2)均未辦理所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的優先履行;(3)均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的，應綜合考慮各買受人付款數額的多少以及先後、是否辦理網籤、合同成立先後等因...
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![沒有預售證買房子可以退定金嗎]( "沒有預售證買房子可以退定金嗎")
- 買房子定金可以退嗎只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間説不準，因為必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定...
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![房產預售證土地分割證]( "房產預售證土地分割證")
- 夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包...
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![企業自建商鋪買賣要不要預售證]( "企業自建商鋪買賣要不要預售證")
- 二手房買賣要不要找中介二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過程中，如何根據實際情況選擇相應的交易方式，規避風險，就顯得比較重要了。如何通過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下...
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![在我國安置房有沒有預售證]( "在我國安置房有沒有預售證")
- 在我國房屋如果想要對外進行出售的話，那麼必須辦理運預售證。通常情況下，普通的商品房和經濟適用房等都有預售證。但是，隨着我國拆遷工作的不斷進行過程當中，目前安置房的數量也是非常多的，因此有一部分人其實就想對自己的安置房對外進行出售。那麼，在我國安置房有沒有預售證?...
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![預售證沒下來説可以網籤嗎]( "預售證沒下來説可以網籤嗎")
- 沒有預售證不可以網籤。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。...
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![無預售證的房屋買賣合同有效嗎？]( "無預售證的房屋買賣合同有效嗎？")
- 自己籤的房屋買賣合同有效嗎？私下籤訂的房屋買賣合同有效嗎？關於上述問題的解析如下：私下籤的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議內容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2，合同內容為雙方真實意圖的表...
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![取得預售證後一房多賣]( "取得預售證後一房多賣")
- 取得預售證後一房多賣出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售...
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![買房交定金時對方沒有預售證]( "買房交定金時對方沒有預售證")
- 許多商品房在證件還沒有齊全的情況下就公開出售了，這一方面是因為開發商想要儘快讓資金回籠，另一方面也是擔心房屋積存太久產生麻煩。那麼，購買了沒有預售證的商品房應怎麼辦呢？本站網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。精選律師·講解實例買房定金能退嗎？對方沒有預售證...
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![沒有預售證能貸款嗎]( "沒有預售證能貸款嗎")
- 以個人名義進行貸款借款的行為就屬於個人債務的範疇，個人債務一般都是通過書寫借條收條的形式形成的，但是隻有符合規定格式的借條欠條才能作為收取欠款的法律憑證。債務的履行就是債權的實現，債務和債權共同構成債的內容在某種意義上講,有把握的債務可以滿足你的需求,否則,...
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![取得預售證後一房多賣怎麼處理]( "取得預售證後一房多賣怎麼處理")
- 取得預售證後一房多賣怎麼處理有一房多賣的行為出現，已經辦理房產證的，可以優先履行義務獲得該房屋的產權，還沒有辦理房產證的，按照合法佔有房屋的先後順序履行義務，一房多賣是違法的，要開發商承擔賠償責任。...
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![無預售證退房賠償範圍有哪些]( "無預售證退房賠償範圍有哪些")
- 律師解答：看情況。律師解析：無預售證辦理退房的賠償標準是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應損失，並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。...
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![無預售證退房賠償裝修費]( "無預售證退房賠償裝修費")
- 律師解答：看情況。律師解析：無預售證辦理退房的賠償標準是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應損失，並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。...
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![無預售證退房賠償項目有什麼]( "無預售證退房賠償項目有什麼")
- 律師解答：看情況。律師解析：無預售證辦理退房的賠償標準是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應損失，並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。...
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![單位自建經濟適用房有預售證嗎]( "單位自建經濟適用房有預售證嗎")
- 單位經濟適用房買賣單位經濟適用房買賣是這樣的：新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價...
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![網籤後一直不備案預售證過期了怎麼辦]( "網籤後一直不備案預售證過期了怎麼辦")
- 一、網籤後一直不備案預售證過期了怎麼辦?如果是開發商的問題，可以向房地局舉報或投訴。也可以及時起訴要求對方承擔違約責任。房屋預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民...
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![開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房]( "開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房")
- 開發商未取得預售許可證銷售房屋，能要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。第十一條，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本...
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![沒預售證開發商不退定金怎麼辦]( "沒預售證開發商不退定金怎麼辦")
- 律師解析：可以通過以下途徑解決：(一)與出賣人協商解決。(二)找村(社區)調委會出面調處解決。(三)撥打12315舉報。(四)向法院起訴：開發商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房...
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![預售證下來購房合同]( "預售證下來購房合同")
- 預售證下來多久可以網籤合同一般預售證下來就可以辦理網簽了，具體什麼時候網籤要看開發商通知。相關説明：1、成功網籤備案前置條件是五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網籤。2、五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得...
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![沒有預售證所籤購房合同效力]( "沒有預售證所籤購房合同效力")
- 開放商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。可見，出賣人未取得...
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![沒有預售證可賣房嗎]( "沒有預售證可賣房嗎")
- 開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《中華人民共和國城市...
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![預售證沒下來是否能交首付]( "預售證沒下來是否能交首付")
- 預售證沒下來是否能交首付1、預售證沒下來不能交首付。預售房產的開發商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條商...
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![沒有預售證可以賣房嗎？]( "沒有預售證可以賣房嗎？")
- 一、沒有預售證可以賣房嗎1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講...
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![預售證下來多久可以網籤合同]( "預售證下來多久可以網籤合同")
- 預售證下來就可以辦理網籤。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約...
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