永久租賃合同是否有效

一、永久租賃合同是否有效

永久租賃合同是隻有二十年有效期，超過二十年的無效。因為根據民法典的相關規定，租賃合同的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的超過部分無效，而且不是説只能租二十年，想租超過二十年的，到期之後可以再續約，但是約定的租賃期限自續訂之日其不得超過二十年。簽訂永久租賃合同是無效的。

《民法典》第七百零無條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、沒有房產證租賃合同是否有效

原則上，不應以出租房屋未取得產權證而直接認定房屋租賃合同無效。

出租人是否對合同標的物享有所有權不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權人、未持有房產證而認定租賃合同無效。

認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。

如果是因為未取得建設工程規劃許可證或未按建設工程規劃許可證的規定建設而不能取得產權證的，屬於違法建築，法律不予保護。

最高人民法院《城鎮房屋租賃司法解釋》明確規定了出租該類房屋，租賃合同無效。換句話説，房屋租賃合同的租賃物應當是合法建築。

對於無效的租賃合同，出租人不得基於租賃合同取得租金；但公平起見，出租人可向承租人主張房屋佔用期間的佔有使用費。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條

出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；

與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

根據上述文章中的內容，相信已經解答了永久租賃合同是否有效的問題。在日常生活中，我們應該要多瞭解學習一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果還有相關法律問題需要諮詢律師，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，本站網會匹配專業律師為您服務。

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