不動產面積計算方法是什麼？

一、不動產面積計算方法是什麼?

如果在辦理不動產證的時候，開發商説是超面積的話，就應該更加測量的結果，必須出具相關的測量依據，才能依此辦理不動產證。

因為在房屋修建的過程中，很難保證和實際圖紙的面積完全一致，所以，國家規定，允許在一定範圍內出現誤差，所以，對此不應該有異議。

執行規定上限

但是並不是所有的差出來面積都需要我們補齊差價的，而是國家有個規定，即在房屋面積的3%以內，才有購房者承擔，差出來多的部分，由開發商承擔。

依據合同約定

我們應該在購房合同中明確規定這個條款，所以，一旦出現了問題，就應該及時按照合同的約定來執行，但是應該注意，不要更換合同，否則可能造成損失。

補繳按照單價

我們應該明確，如果是在合同規定的面積的30%以內，那麼我們就按照單價乘以超出的面積，計算出應補繳的款項就可以了，沒有其他需要説明的事情。

通常按建築面積

如果我們買房的時候，是按照建築面積即房產證的面積來購買的房子，那麼，計算是否超過3%也是按照建築面積，補差價當然也是按照建築面積。

二、房產證更換不動產權證流程

1、依申請的不動產登記應當按下列程序進行：申請;受理;審核;登簿。相關的機構完成不動的登記後，要按照相關的法律法規給申請人證書或者證明。

2、不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。

3、不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，採用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一户擁有多個土地承包經營權的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

綜上所述，不動產面積的計算方法在上文已經進行了詳盡的説明，且不動產證面積的計算就是更換不動產權證流程，以及房產證更換不動產權證意義，具體的流程可以按照合同來進行。