房產税與土地70年使用權

土地使用權房產税如何計算

房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價，對納税人未按會計制度規定記載的，在計徵房產税時，應按規定調整房產原值。所以納税人計税房產原值的確定，取決於納税人會計核算所選取的具體的會計制度的規定。購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算，待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程。

首次執行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計準則第6號———無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本，按照《企業會計準則第6號———無形資產》的規定處理。