山東省契税計算方法是怎麼樣的?
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一、山東省契税計算方法是怎麼樣的?
(一)契税
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契税是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契税是:房款的1%。
(二)個人所得税
1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得税;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業税
1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值税
房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費:80.00元。
(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契税按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1。9%交納,其它不變。
二、契税什麼時候交合適?
契税繳納規定:商品房契税需要在備案日期後90日內繳納。根據《人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定,納税人未按照規定期限繳納税款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的,税務機關除責令限期繳納外,從滯納税款之日起,按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。
綜合上面所説的,在購買房屋時一般是需要支付契税的,但對於支付的標準會按房屋的面積來進行確定,只要超過144平方都會按百分之三來進行支付,所以,在處理的時候就需要結合實際情況來,這樣才能保障到房屋的相關手續辦理成功。
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