公民出租房屋時是否要交税

我們在買賣房屋的時候，作為不同身份的當事人，此時需要按照國家的相關規定，同時結合房屋的實際情況交納相應的税費。那要是僅僅出租房屋呢？這種情況下當事人是否也是需要交税的？對此，本站小編整理了相關資料馬上為你解答出租房屋時是否要交税的問題。

一、出租房屋時是否要交税

１、個人出租非住房：個人所得税：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20％；印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。

房產税：１２％；營業税：５％；城市維護建設税及費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率（按納税人所在地不同適用７％、５％、１％三檔税率）和費附加率３％計算繳納。

２、個人出租住房應繳納以下税款：個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納税所得額。免徵城鎮土地使用税、印花税。

房產税：以租金收入４％計算繳納；．營業税：３％税率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設税及費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率（按納税人所在地不同適用７％、５％、１％三檔税率）和費附加率３％計算繳納。

二、房產免租期間房產税也免繳嗎

納税人都知道房產出租要繳納房產税，但是免租期間房產税也免繳麼？通常情況下，房屋出租人一般會按照租賃合同約定，給承租人留出1個月至幾個月的時間來進行房屋修繕、裝修、搬家、置辦辦公用品等等。對於出租人來説，收到租金才算是正式出租了房產，即“收到錢才交税”。市地税局表示，這是出租人對於房產税納税義務的一個誤區。

依照財税[2010]121號《財政部、國家税務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用税等政策的通知》第二條的規定，對於出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產税。

2014年度房產税已開始申報繳納，需要繳納房產税的納税人，應注意按照申報標準在9月30日前及時納税。逾期申報的，税務機關將責令限期改正，可處2000元以下罰款；情節嚴重的，可處2000元以上1萬元以下的罰款。

需要注意如果約定的租賃期限超過了6個月的話，那此時必須要簽訂書面的租賃合同才行，當然在租房的過程中也是需要的當事人交税的，此時也是根據租賃房屋的具體情況來計算交税的數額。而要是在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。