二手房貸款程序包含什麼

二手房貸款程序包含什麼

1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的房屋買賣合同(自行成交版)
2、籤貸款合同，買賣雙方到營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊材料，買方還需備齊首付款。
3、評估。評估公司上門評估，業主配合即可。
4、網上籤約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤窗口網籤，網籤價格要保證客户貸款要求。
5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行審核。
6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過户，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過户之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過户當天需要先到地税局按照網籤合同交易額繳納各項税費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地税局開據的契税票。
8、放款，等幾個工作日放款給賣方。
9、物業交割，過户完畢雙方交接房屋，一般為過户當日，特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證，一般過户完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
11、抵押登記，過户之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
12、但是二手房貸款要提供擔保。貸款擔保辦理的流程並不複雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。在辦理二手房貸款擔保時，應該注意的問題是：如果是公積金貸款，應注意繳存比例。如果是商業貸款，應該開出擔保人的收入證明。