只有房權證可以過户嗎

有房權證無土地使用證如何過户

分兩種情況，一種是可以過户的情況，如房產證可以辦理正常的過户流程，在房產證過户流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可;另外一種情況是無法辦理正常的房產證過户，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買!

首先看看是什麼單位，不管什麼單位的家屬院都會有土地證的，不同的是有些是出讓的證，有些是劃撥的證，你要買的房子沒有折土地證，可能是以前的房主沒有辦理，你可以先打聽下週圍鄰居有沒有土地證，有的話是什麼性質的土地。一般辦理出讓都要求是雙證齊全，他少了一證的話，你就可以壓價。不過最好有證。

如果他能把證辦下來，還要注意是出讓的證還是劃撥的，因為劃撥土地是國家無償提供使用的，以後要再進行買賣的話，就先得去國土局，把你手上的劃撥土地先買過來，變成出讓了才能進行買賣。所以他如果是劃撥證的話就讓房主提供出讓的土地證。