商鋪的物業費水電費

物業費及水電費開具增值税專用發票要區別對待

物業管理公司租賃給其他人的情況下不能開具增值税專用發票，用於與公司經營有關的事項可以開具增值税專用發票。

物業公司代自來水公司等收取的費用需開具不同的發票

物業公司代收的水電費，應按銷售貨物適用税率開具增值税專用發票，自來水公司、供電局給物業公司可以開具增值税專用發票。

開發商從市政部門購買水電再轉售給租户的，對於轉售收入是按照銷售水電所適用的17%税率計算增值税還是按照經營租賃服務所適用的11%税率計算增值税，目前尚未有明確的規定，需要進一步向税務機關核實。