二手房包括哪幾種類型和哪些税費

二手房包括哪幾種類型和哪些税費

二手房包括四種類型涉及到五種税費
四個類型：
商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。
根據不同類型的房屋會產生五種税費：
契税、營業税、個税、土地出讓金、綜合地價款。
1、商品房：指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。
2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。
3、經濟適用房：指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房，其具有經濟性和適用性的特點。
4、二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
瞭解了二手房的四個類型和五種税費後，不同類型的房屋應該如何繳納税費呢?
契税
適用範圍是：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房
首套房且面積在90平米以下，網籤價×1%
首套房且面積在90到140平米之間，網籤價×1.5%
他：網籤價×3%。
營業税
1.適用範圍：商品房
普通住宅滿2年(含2年)：免徵
普通住宅未滿2年：網籤價×
5.6%
非普通住宅滿2年：差額×
5.6%
非普通住宅未滿2年：網籤價×
5.6%
2.適用範圍：公房
滿2年(含2年)：免徵
未滿2年：網籤價×
5.6%
適用範圍：經濟適用房
滿5年(含5年)：免徵
未滿5年：限制交易
3.適用範圍：二類經濟適用房
普通住宅滿2年(含2年)：免徵
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
未滿2年：網籤價×5.6%個税
1.適用範圍：商品房、二類經濟適用房
滿五年且唯一：免徵
滿五年非唯一：差額×20%
2. 適用範圍：公房
滿五年且唯一：免徵
滿五年非唯一：差額×20%(或網籤價×1%)
3. 適用範圍：經濟適用房
滿五年且唯一：免徵
滿五年非唯一：差額×20%(或網籤價×1%)
土地出讓金
1.適用範圍：商品房、經濟適用房免徵
2.適用範圍：公房
步驟
①：6%×當年成本價×建築面積
步驟
②：1%×當年成本價×建築面積
當年以優惠價或者標準價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需要繳納②。
3. 適用範圍：二類經濟適用房網籤價×3%
綜合地價款
4.適用範圍：商品房、公房、二類經濟適用房
免徵
5.適用範圍：經濟適用房
2008年4月11日之前滿五年：10%×網籤價
2008年4月11日之後滿五年：70%×差額
看了以上內容後還需要考慮一個概念就是“普通住宅與非普通住宅”，那麼普通住宅與非普通住宅有什麼區別?
普通住宅，需要同時滿足以下三點：
住宅小區建築容積率在
1.0(含)以上;
單套建築面積在140平方米(含)以下;
單價未超過最高限，或者總價為超過最高限。