一房多賣未辦登記是怎麼回事？

一房多賣是怎麼回事

   原則上已經辦理房屋所有權轉移登記的買受人可優先要求繼續履行買賣合同，也就是説已經過户登記，原則上最優先的；

         多個買受人都沒有辦理過户登記的，已經實際合法佔有房屋的買受人優先；

         都沒有辦理過户登記，又沒有合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

    對於第一條的規定，有一個例外情況。《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》15條規定：惡意辦理登記的買受人，其權利不能優先於已經合法佔有該房屋的買受人。