土地及房屋無抵押承諾

土地房屋能分別抵押嗎

土地房屋不能分別抵押。我國法律規定了“房隨地走，地隨房走”的基本原則，旨在強調“房地一體”，即強調權利轉移時一定要保證權利最終歸屬同一個權利主體。

《物權法》規定以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。