農村宅基地是否屬房屋買賣合法？

宅基地房屋買賣是否合法

農村的宅基地，是屬於農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬於村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬於農民集體的，公民個人並沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。

宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批准；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需徵得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。

農村宅基地買賣是否合法？

１、農村宅基地，是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。

２、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。

３、宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者不予批准，僅是規範建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

４、對於農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。

５、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的徵用手續後，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。