不動產税率中的房產税是怎樣的

不動產税率中的房產税是怎樣的

一、什麼是房產税

房產税，是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。

《房產税暫行條例》

第二條 房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納税義務人(以下簡稱納税人)。

第三條 房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

二、税率情況：

1)房產税適用於企業和個人，房產税的計算依據採用從價計税和從租計税，具體税率如下：

1、經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、個人出租住房房產租金收入4%。

2)房產税的計税公式為：

1、從價計税 應納税額=房產原值×(1—30%)×1.2%;

2、從租計税 應納税額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房 應納税額=房產租金收入×4%。

三、徵收範圍及納税時間：

1、徵收範圍：

稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、納税時間：

1)納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税;

2)納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產税;

3)納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產税；

4)納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產税;

5)納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產税;

6)納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產税;

7)房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產税。

以上為不動產税率中的房產税的相關規定，房產税是近年來越來越被人們提的多的一詞，隨着不動產政策的越來越完善，人們對不動產的認識也越來越多，如果對於不動產税率的內容還有不明白的，可以諮詢相關專業人士，以免日後因為對相關政策的不瞭解產生不必要的麻煩。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。