![開發商交房質量有問題如何辦]( "開發商交房質量有問題如何辦")
- 律師解析：入住後發現房屋質量問題，可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定，房屋有質量問題，可以直接找開發商或者找物業要求賠償，雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。法律依據：《最高人民...
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![房屋租賃按季度交納應該如何辦]( "房屋租賃按季度交納應該如何辦")
- 律師解析：房屋租賃按季度交納如果是當事人約定的是可以的。法律規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據法律規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿...
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![商品房房子質量問題找誰投訴]( "商品房房子質量問題找誰投訴")
- 律師解析：可以向住建局投訴的。1.首先看房子質量保修期有沒有過，要是沒過，房子質量問題可以向當地質檢站投訴。2.房子質量評估應找專業機構。房子出現質量問題應首先與開發商協商解決，並申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。3.房子質量爭議當事人雙方如果協商一致，可...
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![工程款轉化為借款審理如何判]( "工程款轉化為借款審理如何判")
- 律師解析：工程款轉化為借款審理如何判需要看情況。如果轉化的借款合同真實有效，且經審查原基礎法律關係是合法的，就屬於欠款糾紛，可以以欠款糾紛進行起訴。那麼法院會按照合同內容進行判決，債務人應按照約定還清債權人借款。法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的...
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![房建工程初驗程序]( "房建工程初驗程序")
- 初驗程序：1、建築工程所有工作內容按照設計圖紙全部施工完成(室外散水以內部分)。2、消防驗收完成。3、電梯驗收完成。4、空氣檢測完成。5、通水、通電。《建設工程質量管理條例》第三條建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。...
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![房屋賣了已過户漏水還用負責嗎]( "房屋賣了已過户漏水還用負責嗎")
- 律師解析：不論多久出現這樣的情況，只要賣家已在房屋交易之前如實告知房屋瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。否則，出賣人是需要承擔責任的。房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的...
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![農村房屋質量有問題怎麼鑑定]( "農村房屋質量有問題怎麼鑑定")
- 律師解析：在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用後一年內可以找正規資質的房屋安全鑑定機構進行鑑定。房屋質量鑑定要找當地的建築工程質量監督部門，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測。開發商開發的房屋在建築材料、設備使用或施工操作規程上達不...
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![工程項目分幾類]( "工程項目分幾類")
- 律師解析：工程項目分五類，分別是：1、工程建設項目；2、單項工程；3、單位工程；4、分部工程；5、分項工程。其中建設項目是指具有一個設計任務書和總體設計，經濟上實行獨立核算，管理上具有獨立組織形式的工程建設項目；單項工程是指在一個建設項目中具有獨立的設計文件，建成後能夠獨立發...
- 21932
![工程保修期的起點的規定是什麼]( "工程保修期的起點的規定是什麼")
- (一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。法律依...
- 21996
![房屋產權有什麼的五證]( "房屋產權有什麼的五證")
- 律師解析：1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。3、建築工程用地規...
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![項目施工需要具備的條件]( "項目施工需要具備的條件")
- 單位工程開工必須具備的條件：（1）成立項目部，配備管理人員。（2）施工圖紙經過會審、圖中存在的問題或錯誤已經修正。（3）施工組織設計或施工方案已經建設、監理單位批准並進行交底。（4）施工圖預算已經編制和審定，並已簽訂工程合同。（5）場內外交通道路已經修通，施工用水、用電、排水等能滿...
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![懷疑房子質量有問題怎樣辦]( "懷疑房子質量有問題怎樣辦")
- 律師解析：懷疑房子質量有問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據：《民法典》第...
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![工程施工保質期限多長時間]( "工程施工保質期限多長時間")
- 《建築工程質量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個...
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![建築工程在保修期出現質量問題怎麼處理]( "建築工程在保修期出現質量問題怎麼處理")
- 房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶...
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![分包工程款拖欠如何辦]( "分包工程款拖欠如何辦")
- 律師解析：分包工程款拖欠的解決方式如下：1、交涉、要回要及時。口頭的、書面的都可以。2、收集證據要及時。能夠保全證據。3、申請支付令或者提出起訴（包括申請仲裁）。4、當事人起訴，原告向法院起訴應提交相關材料。立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安...
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![房子質量問題退房如何賠償]( "房子質量問題退房如何賠償")
- 律師解析：一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守...
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![在建工程抵押需要哪些條件？]( "在建工程抵押需要哪些條件？")
- 律師解析：一、在建工程抵押需要以下條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。2、在建工程佔用範圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、建設工...
- 5028
![購買房子出現問題如何解決]( "購買房子出現問題如何解決")
- 律師解析：購買房子出現問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據：《商品房銷售管...
- 29930
![工程量糾紛怎麼認定]( "工程量糾紛怎麼認定")
- 當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條...
- 20859
![品質體系有哪些方面]( "品質體系有哪些方面")
- 項目施工質量目標。明確並符合質量總目標的要求。項目質量目標的分解主要從時間角度和空間角度展開。項目施工質量計劃。應根據企業的質量手冊和項目質量目標來編制。工程項目質量計劃可以按內容分為施工質量工作計劃和施工質量成本計劃。思想保證體系。用全面質量管理的...
- 15059
![是否合法 工程施工掛靠公司]( "是否合法 工程施工掛靠公司")
- 不合法。掛靠，即所謂“企業掛靠經營”，就建築業而言，是指允許一個施工企業或他人在一定期間內使用自己企業名義對外承接工程的行為。允許其他企業使用自己名義的企業為被掛靠企業(被掛靠方)，相應的使用被掛靠企業名義從事經營活動的企業或自然人為掛靠人(掛靠方)。《建築法》...
- 19962
![建築工程的最低保修期限為多長時間]( "建築工程的最低保修期限為多長時間")
- 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2...
- 8382
![對違建的如何處理？]( "對違建的如何處理？")
- 律師解析：一、對違建的處理如下：1、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；2、尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；3、無法...
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![敲承重牆城管會怎樣處理？]( "敲承重牆城管會怎樣處理？")
- 律師解析：房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，由建設行政主管部門責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。一、承重牆指支撐着上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；非承重牆是指不支撐着上部樓層重量的牆體，只起到把一個...
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![懷疑房子質量有問題如何辦]( "懷疑房子質量有問題如何辦")
- 律師解析：懷疑房子質量有問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據：《民法典》第...
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