![地基下沉開發商要負責嗎]( "地基下沉開發商要負責嗎")
- 地基下沉開發商要負責。建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。開發商作為工程項目的建設施工單位，對地基下沉的工程質量問題要負責。《建築法》第三條建築活動應當確保建築工程質量和安全，符合國家的建築工程安全標準。...
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![工程質量糾紛如何起訴]( "工程質量糾紛如何起訴")
- 律師解析：工程質量糾紛起訴程序：１、到建築工程施工地所在的法院起訴。２、人民法院專屬管轄：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。３、不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛。建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄。法律依據...
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![房子建築糾紛怎樣處理]( "房子建築糾紛怎樣處理")
- 律師解析：房子建築糾紛處理方法：１、與經營者協商解決；２、消費者請求消費者協會調解；３、向有關行政部門申訴；４、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；５、向人民法院提出訴訟。...
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![建築施工單位應當具備哪些條件？]( "建築施工單位應當具備哪些條件？")
- 律師解析：一、從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件：（一）有符合國家規定的註冊資本；（二）有與其從事的建築活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員；（三）有從事相關建築活動所應有的技術裝備；（四）法律、行政法規規定的其他條件。二、申請...
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![房屋質量問題怎樣解決]( "房屋質量問題怎樣解決")
- 律師解析：當房屋出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據：《商品房銷售...
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![停工期間的農民工有誤工賠償嗎]( "停工期間的農民工有誤工賠償嗎")
- 視具體情況而定。如果是因為侵權人造成身體損害停工的，那麼是有誤工賠償。侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的，還...
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![不交行政處罰會怎樣]( "不交行政處罰會怎樣")
- 後果是加罰罰金，嚴重的強制執行。如果實在交不起的，可以申請緩交，或者對決定不服的，可以提起行政複議。《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條當事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關可以採取下列措施:（一）到期不繳納罰款的，每日按罰款數額的百分之三加處...
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![樓上裝修房子樓下漏水怎樣辦]( "樓上裝修房子樓下漏水怎樣辦")
- 律師解析：可以直接與樓上的人協商，協商不成的話，可以起訴至法院的。起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。法律依據：《民法典》第二百...
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![建築安全等級怎麼劃分]( "建築安全等級怎麼劃分")
- 律師解析：建築結構安全等級劃分為三個等級（一級：重要的建築物；二級：大量的一般建築物；三級：次要的建築物）。至於重要建築物與次要建築物的劃分，則應根據建築結構的破壞後果，即危及人的生命、造成經濟損失、產生社會影響等的嚴重程度確定。法律依據：《生產安全事故報告和調查處理條例...
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![法律上建設工程的開竣工時間如何界定]( "法律上建設工程的開竣工時間如何界定")
- 律師解析：工程實際竣工日期的確認，如經雙方簽字確認竣工日期的，應以雙方確認的日期為竣工日期。當雙方對實際竣工日期有爭議時，應分別情況進行處理：1、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日作為竣工日期。2、承包人已經提交了申請竣工驗收的報告，而發包人遲遲不予驗收的...
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![商品房質量問題如何辦]( "商品房質量問題如何辦")
- 律師解析：發現商品房質量問題可以要求房地產開發企業承擔質量保修責任，在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。按照規定，地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修...
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![工程質量分幾個等級]( "工程質量分幾個等級")
- 律師解析：分為優良、合格、不合格三個等級。分項工程評分值不小於75分者為合格，小於75分者為不合格；機電工程、屬於工廠加工製造的橋樑金屬構件不小於90分者為合格，小於90分者為不合格。評定為不合格的分項工程，經加固、補強或返工、調測，滿足設計要求後，可以重新評定其質量等級...
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![房屋產權有什麼的五證]( "房屋產權有什麼的五證")
- 律師解析：1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。3、建築工程用地規...
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![工程初驗需要具備什麼條件]( "工程初驗需要具備什麼條件")
- 建築工程竣工工程質量驗收的條件有：一、工程施工質量應符合各類工程質量統一驗收標準和相關專業驗收規範的規定；二、工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求；三、參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。《建築法》第三條，建築活動應當確保建築工程質量和安全，符合...
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![房屋質量檢驗部門是哪些單位]( "房屋質量檢驗部門是哪些單位")
- 律師解答：房建設局或者房管局等部門。律師解析：對房屋進行質量檢測，應該歸屬於當地的住房建設局或者房管局等部門。對房屋質量進行鑑定的流程：單方或與房地產開發商共同向鑑定機構或房屋質量監督站提出鑑定申請，配合鑑定機構進行鑑定，由鑑定機構出具鑑定結論。法律依據：《最高人...
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![工程款要不下怎麼辦]( "工程款要不下怎麼辦")
- 律師解析：出現拖欠工程款的糾紛時，解決方案有：1、協商解決。施工單位與發包人就工程款的支付進行協商，達成一致以後可以解決拖欠工程款的糾紛。但是在現實生活中，一般協商都是比較困難的，因為如果發包人會按照合同約定來支付工程款的話，也不會等到協商解決。2、訴訟。訴訟是發生...
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![地基下沉是哪方的責任]( "地基下沉是哪方的責任")
- 開發商和建築施工隊都有一定責任。《建築工程質量管理條例》規定，從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、後設計、再施工的原則。《建設工程質量管理條例》第三條：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。...
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![建築工程等級如何劃分]( "建築工程等級如何劃分")
- 律師解析：建築物的等級一般按耐久性、耐火性、設計等級進行劃分。按耐久性能劃分，主要是看耐久等級、耐久年限、使用建築物的重要性和規模大小來決定。按耐火等級劃分為四級，一級的耐火性能最好，四級最差。民用建築設計等級劃分特級工程，一級工程，二級工程，三級工程，四級工程，五級...
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![工程質量驗收標準是什麼樣的]( "工程質量驗收標準是什麼樣的")
- 建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(四)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。《建設工程質量...
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![房子裝修出現質量問題怎麼辦]( "房子裝修出現質量問題怎麼辦")
- 律師解析：對房子存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復...
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![工程竣工條件有哪些]( "工程竣工條件有哪些")
- (一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。法律知識：《中華人民共...
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![扣減工程質保金的方式有哪一些]( "扣減工程質保金的方式有哪一些")
- 扣減工程質保金有三種方式，分別是：一、最後工程結算的時候，按照結算價和約定的質保金比例，計算質保金金額，在最後一次付款的時候扣除質保金之後付清別的款項；二、按照合同約定每次付款的時候，在應付款金額乘以質保金比例的金額扣除不支付；三、在工程開始或者結束的時候，在工程款之...
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![新房交房發現漏水怎樣賠償]( "新房交房發現漏水怎樣賠償")
- 律師解答：怎樣賠償沒有明確的法律規定。律師解析：怎樣賠償沒有明確的法律規定。首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑑定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開...
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![監理如何組織預驗收]( "監理如何組織預驗收")
- 按照建築主管部門規定，先是由監理組織相關各施工單位（總、分包）進行預驗收-------預驗收合格後，再由建設單位組織各責任主體進行竣工驗收。工程竣工預驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬於對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為對房地產企業而言，一般在指專項...
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![房子有質量問題是否可以賠償]( "房子有質量問題是否可以賠償")
- 律師解析：可以賠償的。房子主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，説...
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