房租能夠隨便漲嗎？ 合同沒到期

一、合同沒到期,房租能夠隨便漲嗎?

合同沒到期,房租不能夠隨便漲。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、期房還沒交房能夠退房嗎

能夠退房，但是要付違約金。以下6種情況能夠退房：

1、延遲交房：般超過3個月開發商還不能交房，購房人就能夠要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就能夠要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人能夠提出退房並要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人能夠依據合同約定要求開發商退房。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後能夠獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，能夠依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

三、租房合同裏不到期押金不退是否能夠

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

如果約定了違約金的，根據我國法律規定，當事人能夠約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也能夠約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構能夠根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構能夠根據當事人的請求予以適當減少。

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條

承租人經出租人同意，能夠對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人能夠請求承租人恢復原狀或者賠償損失。5元10元麻將違法嗎75週歲的老人犯罪如何處罰如何在外地辦臨時身份證空置房物業費收取標準是多少業主拖欠物業費超過三年還能起訴他嗎勞務合同與勞動合同的區別是什麼呢02'48"

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潘海律師山東祥天律師事務所

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