租售同權方式可以起到什麼作用

租售同權肯定不是像大家表面上看到的那樣就是單純的保障租房羣體的合法權利這麼簡單的，現在，民間也有很多人覺得通過租售同權這種方式能夠有效的弱化老城區的房屋價值。此外，租售同權方式可以起到的社會作用還包括對於土地的供應壓力，房地產市場的收入徵收等都有很積極的作用。

一、租售同權方式可以起到什麼作用?

眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策 ，長遠看難以為繼。解決問題的關鍵，需要從住房的市場供求關係入手。租售同權的最大意義在於剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閒置資產的使用效率。

(二)緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。

(三)增加房產租賃税收。租售同權引入立法，對房產租賃雙方權益給予保護。這對於個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降温，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產租賃税收的規範性增長。

(四)增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構築高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。

二、租售同權還需哪些配套?

廣州等城市“租售同權”的試點，通過城市居民教育等公共資源的同權，提高租賃市場佔比，進而平抑房價過快增長。

租售同權需要一個大前提，那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權。否則租售同權就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同權需要立法，更需要政策的配套與完善。

(一)改革城市社區教育模式。國內大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問題;試點城市可借鑑新加坡、香港社區教育建設模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區教育資源的有效供給。

(二)加快社保醫療公積金聯網。實現城市居民社保醫療的全國聯網，已納入國家人社部門重點工作。目前需進一步加快社區社保醫療體系建設，推動住房公積金的跨城市、省區的便利性轉移。

(三)加強住房租賃市場執法。規範住房租賃市場價格指導，保證租賃消費者合法權益。嚴厲打擊黑中介，哄抬租價、囤積房源等不法行為。

(四)加大租賃住房市場供應。政府制定發展住房租賃業務政策指引，鼓勵更多國有大中型房地產企業及民間資本開展租賃服務業。

租售同權之所以能夠緩解土地的供應壓力，是因為現在人們對於購房已經從當初近乎於痴迷的地步有所下降了，所以房地產的投資熱度在一定程度上也不能同日而語了，並且伴隨着租售同權給房屋租賃市場帶來的發展前景，在此領域內税收也會大幅度的上漲。