如何辦理？ 二手期房怎麼過户

一、二手期房怎麼過户，如何辦理?

1、買賣雙方無貸款

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款購房

首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。

7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款

首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。

7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

綜上所述，對於二手房的買賣，其手續較新房要複雜。需要針對買賣雙方的資質進行鑑別，如果是一方有貸款，則需要根據其允許貸款的額度進行審核，在條件通過後可以簽訂買賣協議，如果沒有貸款則可以直接去交易中心交易。因此需要根據雙方的情況確定其貸款限額，才能夠買賣。