房屋拆遷後租賃合同還有效嗎

房屋拆遷後，房屋租賃關係仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由於以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋裏。如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

在什麼情況下，出租人可以不負責任？  

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處於良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，並應依過錯程度承擔一定責任。如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。