個人出租房屋的房屋租賃税怎麼計算?
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在房產税方面,個人出租房屋也是需要繳納房產租賃税費的。那麼,在實踐中有哪些項目需要徵收房產租賃税啊?房產租賃税的計算標準是什麼?房產租賃税的計算比例有哪些?
1、根據《中華人民共和國營業税條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業税起徵點,是指納税人營業額合計達到起徵點。
營業税起徵點的適用範圍限於個人。
營業税起徵點的幅度規定如下:
(1)按期納税的,為月營業額1000-5000元;
(2)按次納税的,為每次(日)營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳(局)、税務局應當在規定的幅度內,根據實際情況確定本地區適用的起徵點,並報財政部、國家税務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得税。
舉例説明:
問:租賃價格是2000元,出租方應該繳納的税費是咋算的?最後是多少?
答:出租方每月出租該套房產應繳納的税費包括(以下等號後數字單位均為元),
(1)營業税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
(2)城建税:營業税×(1%或5%或7%)(在市區的,税率為7%;在縣城、鎮的,税率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,税率為1%;外籍和港澳台人員不徵),按照在市區標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加:營業税×3%(外籍和港澳台人員不徵),即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加:營業税×1%,即60×1%=0.6;
(5)房產税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
(6)土地使用税:每平方米土地年税額÷12個月×佔地面積,島內土地使用税為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計税費為:153.6。
(8)個人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
本站小編為您整理這篇文章。希望您能夠對您計算房屋租賃税有幫助。實踐中,如果您有出租房屋的情形,一定要按照國家相關税收規定按時足額繳納房產税。
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需要繳納房產税的項目有哪些
可以享受房產税優惠政策的主體有哪些
有哪些人有繳納房產税的義務
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