如何籤房屋轉租合同

房屋轉租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部出租的行為。這種情況在生活中是比較常見的，比如租房時常遇到的二房東，就屬於轉租房屋。不管是房屋直租還是房屋轉租，都需要簽訂合同，以明確雙方的權利義務，那麼就房屋轉租而言，當事人應該如何籤房屋轉租合同？我們一起在下文中進行了解。

一、如何籤房屋轉租合同

1、應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

(1)當事人姓名或者名稱及住所;

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(3)租賃用途;

(4)租賃期限;

(5)租金及交付方式;

(6)房屋修繕責任;

(7)轉租的約定;

(8)變更和解除合同的條件;

(9)違約責任;

(10)當事人約定的其他條款。

2、在籤租賃合同時，要特別注意以下幾點：

(1)儘量採用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。

(2)根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當採用書面合同。

(3)承租人轉租，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

二、不能轉租的房屋有哪些

(1)承租人拖欠租金;

(2)承租人在承租房屋內擅自搭建;

(3)預租的商品房;

(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

(5)承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

需注意的是：法律規定，未徵得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，並可以處罰款。

由於房屋租賃市場有關房屋轉租的現象比較多，而由此引發的糾紛也是屢見不鮮，所以提醒您注意，要提前預防房屋轉租糾紛的出現，在籤房屋轉租合同的時候，也需要注意其中可能出現的陷阱，這樣才能更好的避免自己的利益遭受損失。若不幸產生糾紛的話，建議最好委託專業的律師來幫助進行處理。